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为进一步加强房地产市场监管，防范和化解房地产市场风险，按照《吕梁市住房和城乡建设局　吕梁市市场监督管理局360足球直播_足球比分直播_体育赛事：印发＜2024年度房地产市场“双随机、一公开”联合执法检查实施方案＞的通知》（吕住建发〔2024〕40号）文件安排，我们分四个组对全市13个县（市、区）、吕梁市本级、吕梁经开区房地产市场进行了双随机检查，此次检查涉及各房地产主管部门和109个房地产企业：其中32个房地产开发企业和在售项目、58个物业服务企业、5个房地产估价机构、12个房地产经纪机构和2个国有土地上房屋征收项目。

一、存在的问题

（一）房地产开发企业

主要问题为：一是商品房预售资金未按规定直接进入资金监管专用账户，未安装专用POS机；二是销售场所公示信息不规范，企业营业执照、资质证书缺失，未按规定向购房人明示《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》，未在交易场所醒目位置明码标价，实行“一套一标”，未一次性公开全部销售房源，商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明、标示信息不全，未按照规定内容公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；三是存在委托没有资格的机构代理销售商品房；四是未通过招标方式选聘物业服务企业（未经批准采用协议方式选聘物业服务企业）；五是配备物业管理用房不足；六是不能按商品房买卖合同约定如期交房等。

（二）物业服务企业

主要问题为：一是未按规定办理物业承接查验手续或手续不全；二是未通过招投标方式承接物业服务（未经批准采用协议方式承接物业服务）；三是未按规定公示或公示不全；四是未签订（前期）物业服务合同，物业服务合同和项目负责人未备案；五是未经物业管理主管部门核定等级进行收费；六是侵占小区共用部位进行经营，收益不明确等。

（三）房地产经纪机构

主要问题为：一是未按规定配备房地产经纪专业人员；二是委托代理合同无一名房产经纪人或两名协理人签字；三是房地产经纪合同不规范；四是在签订合同前未向意向交易当事人书面告知规定事项；五是未在经营场所醒目位置公示规定内容等。

二、相关工作要求

（一）加强房地产市场行业监管

各房地产主管部门要认真对待此次检查过程中发现问题，健全完善相关制度，定期跟踪监测商品房预售资金入账情况，及时纠正商品房预售资金不按照规定缴存的违规行为，防止房地产开发企业挪用预售资金；加强与监管银行的沟通，及时处理发现问题，做到与监管银行定期对账；要规范建设单位或业委会（物管会）与物业服务企业签订（前期）物业服务合同；开展住宅前期物业服务招投标工作；认真做好物业服务合同和项目负责人备案工作；督促辖区内所有正常经营的房地产中介机构到主管部门备案并建立信用档案，发现拒不履行到主管部门备案并建立信用档案的要及时予以曝光并推送市场监管部门。在日常监管中要持续完善房地产企业信用体系，强化信用评价结果应用，加大对“A”级房地产企业的激励和社会推荐力度，对“C”级房地产企业强化监督检查，对“D”级和未参评的房地产企业实施重点监管，向相关部门发出预警提示，将企业及法定代表人和出资人失信行为纳入相应人员信用信息管理。要对照《2024年房地产市场‘双随机、一公开’执法检查主管部门重点工作检查情况汇总表》中发现问题逐一整改落实，于2024年12月20日前将整改情况以正式文件报回吕梁市住建局。

（二）查实企业问题，督促整改，严肃处罚

各房地产主管部门要依据“房地产市场随机检查情况用表”中“检查发现问题”和“吕梁市2024年房地产市场‘双随机、一公开’检查问题及执法建议”（附件），进一步核查，督促企业认真整改，尽早下达处罚通知。于2024年12月20日前将整改和处罚情况及印证资料，报回吕梁市住建局，对不积极配合检查或检查过程中提供虚假印证材料以及未整改到位和屡次检查出现相同问题不落实的企业，依法从严从重予以处罚，并严肃追究有关监管部门责任，进行全面通报。

（三）做好与审批部门的衔接沟通工作

各房地产主管部门在日常监管中，发现商品房预售许可证书以及其他审批发放证书不规范或缺少内容、房地产开发项目配备物业管理用房不足等问题，要及时主动与行政审批部门沟通，致函予以纠正，逐步理顺房地产市场监管过程中存在的问题。

吕梁市住房和城乡建设局???????????????????

2024年12月5日????????????????????????